Reclamación por humedades en vivienda

humedades

Hola que tal, soy un seguidor de PuntoSeguro.com, y el motivo de éste correo, es porque tengo una consulta sobre unas humedades que se encuentra en mi dormitorio desde el año 2005.

He reclamado a la constructora, pero no ha hecho caso, la comunidad del edificio dice que van a demandar a la constructora los desperfectos del edificio porque somos muchos los afectados, pero ha día de hoy no se ha hecho nada.

El seguro de la vivienda, dice que al ser desperfectos de construcción no se hace cargo, y  la comunidad tampoco. Las humedades van a peor (ya tengo una grieta producidas por las humedades) y temo que derive en aluminosis. Me gustaría que me aconsejaran que puedo hacer, o en que me podéis ayudar.

Espero su respuesta y/o sugerencia, un saludo

Alejandro.A.D

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – Según nos comenta,  el origen de las humedades proviene de un defecto de construcción, por lo que el responsable de arreglarlas debe ser la constructora, y más concretamente la aseguradora con la que haya contratado su póliza de RC decenal que es obligatoria para cualquier construcción de vivienda que se lleve a cabo.

Al respecto el artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación establece tres plazos para exigir responsabilidades de los agentes (promotor,constructor,arquitectos, etc) que intervienen en la edificación, en función del tipo daños/vicios:

  • Diez años para los daños causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
  • Tres años para los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
  • Un año para los daños que se produzcan en los elementos de acabado o de terminación de la obra.

En el caso concreto de las construcciones de viviendas la constructora está obligada a contar con el seguro decenal por lo que debes de hacer es averiguar el número de póliza de RC y la compañía de seguros con la que la tienen contratada y reclamar a la aseguradora el arreglo de los desperfectos. En el caso de las humedades estaríamos ante un incumplimiento de los requisitos de habitabilidad (3 años para exigir responsabilidades) por lo que sería importante que pueda documentar que reclamó en el 2005 a la constructora y que en ese momento no habían pasado 3 años desde que le hubieran entregado las llaves de la vivienda.

Si la aseguradora de la constructora no se hace cargo y/o si  hubiesen pasado los plazos comentados, debe tener en cuenta que existe una responsabilidad contractual durante 15 años, la cual se regula fuera de la ley de Ordenación de la Edificación y conforme a la cual se puede reclamar a la constructora los incumplimientos de cláusulas y pactos específicos del contrato de compra- venta que haya firmado. Llegados a este punto le recomendaría acudir a un abogado para que le asesorara sobre las acciones judiciales que pudiera emprender.

Espero haberle sido de ayuda y para cualquier consulta no tienen más que escribirnos a clientes@puntoseguro.com

 

About Juan Betés Novoa

Madrileño especialista en Seguros y apasionado del marketing online y de las nuevas tecnologías
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